Особенности договора купли-продажи недвижимости

Новосибирский Государственный Технический Университет

Курсовая работа

на тему:

«Особенности договора купли-продажи недвижимости»

Выполнил: студентка 4 курса

группы 235 Фридрих А.А.

Специальность: 0201 Правоведение

Адрес: Красный Сокол 16-24

Новосибирск, 2004

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 3

1. История развития регулирования оборота недвижимости. 4

2. Продажа недвижимости по российскому дореволюционному гражданскому праву 8

3. Договор продажи недвижимости по современному российскому гражданскому праву. 15

3.1. Понятие договора продажи недвижимости. 16

3.2. Объекты недвижимости. 17

3.3. Форма договора и порядок его заключения. 26

3.4. Исполнение договора продажи недвижимости. 33

4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 35

Заключение. 43

Список использованной литературы.. 45

ВВЕДЕНИЕ

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на наш взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи.

В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продаже недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.

Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости.

1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ

Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву. Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, но и все, что было созда­но чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной, или имущественной частью поверхности земли (ressoli). К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, свя­занные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, счи­тались ее составными частями и подчинялись правилу superficiessolocedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью). Поэтому не допус­калось установление отдельного права собственности на дом и соответст­венно на земельный участок. Воздушное пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности.

Что касается правового режима недвижимостей, то уже в законах XII таблиц (V в. до н.э.) имелись отдельные элементы особого подхода, отли­чающегося от подхода к правовому режиму движимых вещей: для приобре­тения в собственность земельных участков по давности владения требовал­ся срок, в два раза превышающий аналогичный срок в отношении движи­мых вещей. В эпоху принципата (27 г. до н. э. - 193 г. н. э.) появились спе­циальные правила, направленные на обеспечение публичности соответст­вующих сделок.

Но, все же, в целом римское право, как отмечал И.А. Покровский, имело дело «с единым понятием права собственности, заключающей в себе всю полноту свободы распоряжения. Различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение (раз­ные сроки приобретательной давности и некоторые другие); как содержа­ние права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий вещей совершенно одинаково: огромное имение может перейти из рук в руки так же бесформально, как и самая незначи­тельная безделушка»[1] .

Для перехода права собственности римское право требовало как для движимостей, так и для недвижимостей одного - передачи вещей (traditio) при условии, что передающий являлся собственником вещи. В противном случае даже добросовестный приобретатель вещи права собственности не получал, а истинный собственник мог отобрать у него вещь с помощью виндикационного иска. В связи с этим использование римского правила неограниченной виндикации при оживленном имущественном обороте могло бы серьезно повлиять на стабильность последнего. «Последователь­ное проведение римского принципа, - указывал И.А. Покровский, - созда­вало бы общую неуверенность оборота: покупщик никогда не мог быть уверен в том, что он стал собственником, что завтра не явится некоторое другое лицо, которое докажет свое право собственности на вещь и отберет ее себе»[2] .

В средневековой Европе развитие правового регулирова

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать