Оценка земель в Административном районе

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землепользования и земельного кадастра

Государственная регистрация, учет и оценка земель

Курсовая работа:

«Оценка земель в Административном районе»

Выполнил:

Студент 3 курса 31гр.

фак-та Земельный кадастр

вечернего отделения

Баталова А.А.

Руководитель:

ст.преподаватель Каталина Л.А.

Москва 2007

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1.Теоретические основы оценки земель

2.Бонитировка

2.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв.

2.2 Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам

2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.

3.Экономическая оценка пахотных земель

3.1 Расчёт базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур

а) выборочным методом

б) сплошным методом

3.2 Определение шкал частной экономической оценки земель

3.3 Определение шкал общей экономической оценки земель

4.Оценка земель хозяйств и района

4.1 Расчёт показателей бонитировки почв в хозяйствах района

4.2 Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств и района

4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду планета Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность.

С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра земля является важнейшей частью окружающей природной среды, характеризующейся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.) социально-экономическими (средство производства, ценность, престижность и др.) и и производственными (предмет, орудие и средство труда, средство производства и др.) характеристиками.

Земля – основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества.

При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится прежде всего в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли.

При создании указанной инфраструктуры наряду с государственным кадастровым учетом земель особое значение в создаваемой системе регулирования земельных отношений имеет оценка земель, проводимая под контролем государственных земельных органов. Можно назвать такие ее виды, как бонитировка почв, экономическая оценка земель, внутрихозяйственная оценка, государственная кадастровая оценка и др.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. государственную кадастровую оценку земель (ГКОЗ) городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляют на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. ГКО сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляют на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. Реализация этих методических положений позволила при расчетах кадастровой стоимости земель использовать общепринятые в международной практике подходы к оценке недвижимости.

Учебная дисциплина «Государственная регистрация, учет и оценка земель» в соответствии с типовой учебной программой опирается на такие учебные и научные дисциплины, как земельное право, теоретические основы земельного кадастра, экономика отраслей народного хозяйства, землеустройство и другие. Дисциплина охватывает широкий круг вопросов, таких, кА понятие и состав объектов кадастровой оценки, земельная рента, бонитировка и экономическая оценка земель, государственная кадастровая оценка земель, особенности технологии ведения оценки земель, определение ее эффективности, зарубежный опыт проведения массовой оценки земель.

1.Теоретические основы оценки земель

Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем – учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране.

Оценка земли – составная часть государственного земельного кадастра, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемая в хозяйственном комплексе страны.

Для успешной оцен

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать