Проблемы функционирования системы ипотечного жилищного кредитования в РФ на современном этапе

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

"Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет"

Курсовая работа

Проблемы функционирования системы ИЖК в РФ на современном этапе

Нижний Новгород

2010

Содержание

1. Расчетная часть курсовой работы

2. Актуальность проблемы ИЖК

3. Первая группа проблем в ИЖК

4. Вторая группа проблем в ИЖК

5. Третья группа проблем в ИЖК

6. Четвертая группа проблем в ИЖК

Список используемой литературы

1. Расчетная часть курсовой работы

В соответствии с заданием установлены следующие параметры ипотечной программы и экономические характеристики домохозяйства (семьи).

Процентная ставка по кредиту 28.5%

Срок кредитования 15лет.

Доля первоначального взноса 20%

Доля отчислений на погашение кредита- k₀ 30%

Совокупный семейный доход – ССД 42тыс.руб.

Собственное жилье – 2 комнаты, тип – Т

Состав семьи N 3 человека

Страховой коэффициент k_с 3.5%

Минимальный , прожиточный бюджет на 1 чел. (МПБ) – 7тыс.руб.

Стандартная площадь собственного жилья типа Т ; F_ст - 52м²

Средняя стоимость 1м² жилья типа Т ; С_ед - 42.0тыс.руб.

1.Расчет инвестиционного потенциала семьи.

а) Определение величины совокупного семейного дохода:

Принимаем величину ССД_с по заданию – 42тыс.руб.

б) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

ССД_min >(1+k_с )*МПБ*N(1+k₀ )

Где: k_с - коэффициент отчислений в семейный страховой фонд,-3.5% -0.035ед.

k₀ - коэффициент отчислений , на погашение кредита,-30%-0.3ед.

ССД_min =(1+0.035)*7*3*(1+0.3)=28.2555тыс.руб.

Так как ССД_с (42) > ССД_min (28) то семья может участвовать в ипотечной программе.

в) Расчет максимально возможного кредита:

К_max =12 k₀ *(n /1+r*n)*ССД_с тыс.руб.

Где: n-срок кредита -15лет; r - ставка по кредиту(28.5%) -0.28ед.

К_max =12*0.3*(15/1+0.28*15)*42=436 тыс.руб.

г) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых:

Р =12Р_н *((1+r_н )ⁿ -1)/r_н

Где: r_н - ставка накопительного вклада,(10%) – 0.1ед.

n – продолжительность накопительного периода -3года.

Р_н = ( k_с + k₀ )*ССД_с - размер ежемесячных % на накопления, тыс.руб.

Р=12*(0.3+0.035)*42*((1+0.1)³ -1)/0.1

Р=168.84*3.31=558 тыс.руб.

д) Определение стоимости собственного жилья:

С_сж = F_ст *С_ед ,

Где: F_ст - стандартная площадь собственного жилья, (52) м²

С_ед – стоимость 1м² жилья, (42.0) тыс.руб.

С_сж =52*42=2184 тыс.руб.

е) Определение инвестиционного потенциала семьи;

И= К_max +Р+ С_сж

И=436+558+2184=3178 тыс.руб.

2.Выбор приобретаемой квартиры.

а) Расчет вариантов площадей жилья, доступного для приобретения с учетом типа жилья;

Bторичный рынок: - расчетная площадь жилья типа Н; при С_ед =40.2 тыс.руб.

F_Н = И /С_{ед Н} = 3178/40.2 =80м²

- расчетная площадь жилья типа Т; при С_ед =42 тыс.руб.

F_Т = И/ С_едТ = 3178/42 = 75м²

Первичный рынок: - расчетная площадь жилья типа У; при С_ед =53.8 тыс.руб.

F_У = И/ С_едУ = 3178/53.8 =60м²

- расчетная площадь жилья типа С; при С_ед =61.6 тыс.руб.

F_C = И/ С_едС = 3178/61.6 =52м²

б) Определяем доступные площади квартир по вариантам;

Жилье низкого качества F_Н =80м² ,

Четырехкомнатная квартира площадью 76м²

Жилье типовой планировки F_Т =75м² ,

Трехкомнатная квартира площадью 67м²

Жилье улучшенной планировки F_У =60м² ,

Двухкомнатная квартира площадью 60м²

Жилье современной планировки F_С =52м² ,

Однокомнатная квартира площадью 50м²

в) Выбор варианта приобретения жилья.

Принять решение приобрести трехкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью(С_нж )

С_нж =F_нж *C_ед

С_нж =67*42=2814тыс.руб.

г) Определяем размер свободных средств.

С_сс =И-С_нж

С_сс =3178-2814=364 тыс.руб.

Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то снижаем размер денежных накоплений на величину свободных средств;

Р_тр =Р-С_сс

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать