Ипотечное кредитование на современном этапе

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ»

КАРЕЛЬСКИЙ ФИЛИАЛ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

В Г.ПЕТРОЗАВОДСКЕ

Отделение высшего профессионального образования

Деньги, кредит, банки

Курсовая

Ипотечное кредитование на современном этапе

Выполнила студентка 5 курса 3 год обучении специальности 080105.65 «Финансы и кредит»,

обучающаяся по заочной форме, на базе

среднего профессионального образования

Кабедева Галина Николаевна

Руководитель:

Марджанишвили Римма Вяйновна, ст.

преподаватель кафедры экономики и

финансов

в КФ СЗАГС в г. Петрозаводске

«_____»__________________2011г.

Дата сдачи __________________________

Оценка _____________________________

Подпись руководителя________________

Петрозаводск

2011

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение.

Глава 1: Понятие и сущность ипотечного кредитования6

1.1. Понятие ипотеки и классификация ипотечных кредитов6

1.2. Инструменты ипотечного жилищного кредитования9

1.3. Риски ипотечного кредитования13

1.4. Рынок ипотечного кредитования17

Глава 2: Система ипотечного кредитования в РФ20

2.1. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ20

2.2. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и перспективы его развития22

2.3. Модели привлечения банками ресурсов для ипотечного кредитования26

Глава 3: Динамика ипотечного рынка в России. Современное состояние и перспективы развития российской ипотеки29

3.1. Динамика ипотечного рынка в России29

3.2. Перспективы развития ипотечного рынка в России38

Заключение43

Список литературыОшибка! Закладка не определена.

ПриложениеОшибка! Закладка не определена.

ВВЕДЕНИЕ

Ипотека, ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще всего выдается банком, при этом кредитором может быть и любое другое юридическое лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности.

В нашей стране термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости.

Отправной точкой развития ипотечного кредитования можно считать принятие в 1998 году закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В период 1998–2003 гг. рынок ипотечного кредитования развивался слабо и был незначительным по объему. Следующий поворотный момент – принятие Концепции развития федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, которая была одобрена Президентом РФ. Ипотека стала рассматриваться в качестве одного из факторов успешной реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». При этом особый упор в концепции делался на то, что ипотека должна быть рыночной, а не дотационной.

Кроме политических факторов развития ипотеки в России необходимо отметить и общеэкономические: рост доходов и уровня жизни населения, потребность улучшить жилищные условия, формирование платежеспособного спроса и развитие сферы розничного кредитования, формирование соответствующей культуры «жизни в кредит» у населения. Начиная с 2004 года, объем ипотечного рынка утраивался ежегодно, в 2006 году наблюдался настоящий бум ипотечного кредитования, во многих банках этот продукт был признан открытием года. Объем рынка достиг по различным оценкам 270 млрд. рублей. В 2007 году бурный рост рынка продолжился, было выдано кредитов на сумму более 500 млрд рублей. При этом взрывным ростом характеризовался рынок ипотечного кредитования в регионах РФ.

Финансовый кризис 2009 года несомненно отразился на развитие ипотеки в России, в 2009 году объемы ипотечного кредитования сократились до 152,5 млрд рублей, однако к концу года появились первые признаки оживления рынка. Закономерным следствием кризиса стал рост объема просроченной задолженности по выданным кредитам. Можно с большой долей уверенности сделать вывод, что основная масса просрочки носит долгосрочный, и, вероятно, безнадежный характер.

Итоги восьми месяцев 2010 года говорят о постепенном устойчивом восстановлении российского ипотечного рынка. По данным Центрального банка РФ на 1 сентября 2010 года было предоставлено 158,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд. рублей. Это в 2,4 раза больше, чем было выдано на 1 сентября 2009 года в количественном выражении, и в 2,6 раза - в денежном. Причем процесс ускоряется: если в I квартале 2010 года выдача кредитов по сравнению с I кварталом 2009 года выросла в два раза в количественном и в денежном выражении, то во II квартале 2010 года рост составил 2,6 раза в количественном и 2,7 раза в денежном выражении.

К настоящему времени создана необходимая инфраструктура рынка, стали понятны взаимоотношения между субъектами, определились основные участники этого рынка, прежде всего, ведущие банки-оригинаторы ипотечных кредитов. Количественный рост постепенно переходит в качественное совершенствование бизнес-

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать