Оценка рыночной стоимости земельного участка с жилым домом по адресу г. Псков ул. Декабристов

Министерство образования РФ

ФГОУ Псковский сельскохозяйственный техникум

Курсовая работа

На тему: Оценка рыночной стоимости земельного участка с жилым домом по адресу: г. Псков ул. Декабристов. 46.

Выполнила: студентка 3 курса

Группа 52-31

Иванова М.В.

Проверила: преподаватель Аршинова В.Г.

Псков 2008

Содержание

1. Введение

2. Основная часть

2.1.Сведения о земельном участке

2.2.Сведения о жилом доме

3. Методы, использованные для вычисления оценки объекта недвижимости

4. Вычисления

5. Анализ полученных вычислений

Заключение

Список используемой литературы

Введение

В России при осуществлении оценочной деятельности обязательным к применению является федеральный стандарт оценки. Он содержит общие понятия оценки, подходы, методы и требования к ее проведению. Понятие оценки – это наука о стоимости, часть экономического анализа, опирающаяся на определенные научные принципы и методологическую базу. Является сочетанием математических методов и субъективных суждений оценщика, основанных на его профессиональном опыте.

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых возможен гражданский оборот. Под объектом недвижимости понимается товар, обращающийся на рынке, прочно связанный с земельным участком, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения, утраты потребительских свойств.

Для реализации дифференцированного подхода к оценке объектов недвижимости они классифицируются в зависимости от их существенных признаков, структуры и масштабов рынков, в рамках которых происходят процессы купли-продажи. По происхождению объекты недвижимости подразделяются на естественные (природные) объекты и искусственные объекты (постройки). Постройки в свою очередь классифицируются на: жилые, офисные, торговые, промышленности, общественно-деловой застройки и т.п.

Понятие стоимость объекта недвижимости имеет множество аспектов. Это и рыночная стоимость и стоимость замещения, стоимость воспроизводства, инвестиционная, страховая, ликвидационная, утилизационная, потребительская, кадастровая оценка земли. В рыночной экономике наибольшее практическое значение имеет рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан на открытом конкурентном рынке при всех условиях, удовлетворяющих справедливым торгом, когда продавец и покупатель действуют честно и осознанно и цена не назначается под давлением.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Существует три общепринятых подхода к оценке:

Доходный, сравнительный и затратный. Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. В нем могут быть

использованы следующие методы: метод капитализации земельной ренты и метод дисконтированного денежного потока, метод остатка и метод предполагаемого вида использования. Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом – аналогом признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Включает следующие методы оценки:

Метод сравнения продаж, метод выделения и метод распределения. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний. Который включает в себя: метод остатка и метод выделения. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.

Процесс оценки – последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости объекта оценки, который обычно включает восемь этапов:

1) Постановка задачи:

- идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект;

-устанавливается цель оценки;

-устанавливается вид оценочной стоимости, подлежащей определению в ходе оценки;

-устанавливается дата оценки.

2) Оценочная мет

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать