Оценка эффективности инвестиций на приобретение коммерческой недвижимости

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»

Кафедра организации, экономики и управления производством

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Курсовая работа по дисциплине «Экономика отрасли (недвижимость)»

Выполнил: ст. гр.

Проверил:

Иваново 2009

СОДЕРЖАНИЕ

- Цель и задачи курсовой работы................................... 3

- Исходные данные.............................................................. 3

- Расчет величины арендной платы за пользование помещением 4

· Расчет базовой части арендной платы.................. 4

· Расчет переменной части арендной платы........... 4

· Расчет затрат на водоснабжение и водоудаление ...... 7

· Расчет затрат на электропотребление.......................... 8

· Расчет затрат на отопление.................................... 9

· Расчет затрат на вывоз твердых бытовых отходов 9

· Расчет затрат на охрану и уборку территории............ 10

· Расчет затрат на заработную плату персонала и уборку помещения 11

· Расчет затрат на услуги связи....................................... 11

· Итоговый расчет арендной платы........................ 12

- Отчет о прибылях и убытках по оцениваемому торговому помещению 13

- Оценка будущих поступлений наличности по торговому помещению 13

- Расчет «эффекта рычага» на приобретение торгового помещения 14

- Расчет чистой приведенной стоимости инвестиций в торговое помещение 16

- Выводы и предложения.................................................. 18

Библиографический список

1. Цель и задачи курсовой работы

Целью курсовой работы по дисциплине «Экономика отрасли» специальности 060811 - «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом), управление имуществом» является расчет и оценка эффективности инвестиций на приобрете­ния торговой площади (магазина) в торговом центре. Необходимо рассчитать затраты на приобретение магазина, арендную плату за ис­пользование площадей в торговом центре и реверсионную стоимость продажи магазина. Также нужно оценить два варианта вложения ин­вестиций на приобретение коммерческого объекта недвижимости: с использованием «эффекта рычага» и без «эффекта рычага».

2. Исходные данные

Таблица 1

Исходные данные для расчета

№ п/п	Наименование величины	Обозначение	Значение
1	Площадь торгового помещения, м2	S	76
2	Площадь торгового центра, м2	Sтц	1 500
3	Величина базовой ставки арендной платы в месяц, руб./м2	Абаз	1 500
4	Цена приобретения, руб.	Ц1	8 310 000
5	Цена продажи, руб.	Ц2	13 684 000
6	Период владения, лет	tвлад	5
7	Доля кредита в стоимости покупки, %	dпок	16%
8	Величина процентов по кредиту, %	E	12%
9	Срок кредитования, лет	tкред	5
10	Прогнозируемый валовой рентный доход в месяц, руб.	ВД	730 000
11	Индекс цен, коэффициент	I	1,15
12	Норма дисконта, %	r	9,5

3. Расчет величины арендной платы за пользование помещением

3.1. Расчет базовой части арендной платы

Базовая часть арендной платы является неизменной и согласно исходным данным составляет 1 500 руб./м² в месяц. Таким образом, за общую площадь торговой точки величина базовой части арендной платы будет равна:

А_{баз.общ} . = А_баз * S =1500*76=114 000 руб./мес.

3.2. Расчет переменной части арендной платы

Все платежи, осуществляемые для арендаторов, должны произ­водиться за их счет. Администрация торгового центра самостоятель­но, от своего имени, заключает двусторонний

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать