Оценка стоимости нежилого помещения тремя подходами

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДНЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ»

(ГОУ ВПО«СГГА»)

Кафедра экономики землеустройства

и недвижимости

Курсовая работа

На тему:

«Оценка стоимости нежилого помещения»

Выполнила: Проверила:

Межуева Т. В

. .

Новосибирск

2009

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………………..3

1. Правовые основы оценочной деятельности……………………………...…….4

2. Общая характеристика объекта оценки…………………………………….…..7

3. Анализ наилучшего и наиболее
эффективного использования объекта недвижимости…………………………...8

4. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами…………………………12

4.1. Оценка стоимости недвижимости
сравнительным (рыночным) подходом…………………………………………..12

4.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом…………………..14

4.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом……………..…….17

5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами………....21

Заключение…………………………………………………………………..…….22

Список используемой литературы……………………………………………….23

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

Цель данной курсовой работы заключается в определении рыночной стоимости нежилого помещения тремя подходами к оценки.

В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

· Дать определение недвижимого имущества;

· Изложить правовые основы оценочной деятельности;

· Описать принципы оценочной деятельности;

· Изучить подходы к оценочной деятельности;

· Описать объект оценки;

· Выполнить анализ рынка недвижимости;

· Рассчитать стоимость объекта оценки сравнительным (рыночным), затратным и доходным подходами;

· Согласовать результаты оценки полученные тремя подходами.

1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты не завершенного строительства).

Согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты» [1].

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» [1].

Под оценочной деятельностью, согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости [2].

К правовым основам оценочной деятельности в РФ относят:

· Конституция РФ 1993 г., ст. 9 п. 2.;

· ГК РФ часть I, II, III1995 г.;

· Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральный закон от 27.07.2006г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ об оценочной деятельности»;

· НК РФ часть I, II1999г.;

· Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 3; приказы МЭРТА № 254, 255, 256 от 20.07.2007г.;

· ГОСТы: Госстандарт РФ 1998г.: ГОСТ Р № 511950.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения»; ГОСТ Р № 511950.02-98 «Единая система оценочного имущества. Термины и определения»;

· Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий», Закон «О залоге», Закон «Об ипотеки», Закон «О несостоятельности»;

· Жилищный, лесной, земельный, водный, градостроительный кодексы РФ.

Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;

2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями;

3. Принципы связанные с рыночной средой;

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов.

Принципы основанные на представлениях пользователя.

Данные принципы включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание.

Полезность. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику. Она может быть полезной так как нужна для реализации определенной экономической функции, например, работы промышленного предприятия или выращивания урожая. Она может быть полезной поскольку кто-то готов платить арендную плату за

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать