Отчет об оценки двухкомнатной квартиры

Содержание

Введение 2

1 Взаимосвязь цели оценки и виды стоимости 4

2 Основные положения отчета об оценке 6

2.1 Сопроводительное письмо 9

2.2 Затратный подход 15

2.3 Сравнительный подход 19

2.4 Согласование результатов 23

Заключение 25

Перечень затекстовых ссылок 26

Литература (библиографический список) 27

Приложение

Введение

Вместе с развитием рынка в России за последние 18 лет оценочная деятельность прошла с «нуля» вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости, путь становления и к настоящему времени сформировалась как самостоятельная сфера деятельности в экономике.

Независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта, описание прав на объект, описание подходов оценки и др.

Результатом работ по независимой оценке недвижимости (оценка зданий и сооружений) является отчет о независимой оценке недвижимости.

Отчет об оценке недвижимости является независимым юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке.

Предметом оценки является определение рыночной стоимости жилой недвижимости.

Объектом исследования является процесс оценки в Российской Федерации.

Основной целью данной курсовой работы является оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Красина, д. 27, кв. 12, для получения ипотечного кредита.

Для достижения необходимой цели нужно выполнить следующие задачи:

- изучить нормативную литературу;

- проанализировать рынок недвижимости;

- изучить информацию об объекте оценке;

- отобрать объекты аналоги;

- определить рыночную стоимость объекта оценки.

1 Взаимосвязь цели оценки и виды стоимости

Профессиональныйоценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.
Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п.

Целью оценки является определение стоимости недвижимости, которая в соответствии с действующими международными и российскими стандартами оценки проявляется в различных видах. Вид стоимости объекта оценки диктуется рядом факторов, к которым относятся связанные с ним оцениваемые имущественные права, сфера применения или назначение результатов оценки, объем оценочного задания.

В соответствии с действующими приказом об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» [1] можно использовать следующие виды стоимости:

- рыночная стоимость;

- стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

- стоимость замещения;

- стоимость воспроизводства;

- стоимость при существующем использовании;

- стоимость для целей налогообложения;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- утилизационная стоимость.

Взаимосвязьосновных целей оценки и видов стоимости показана в таблице 1.

Таблица 1- Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости

Цель оценки	Виды стоимости
Помочь потенциальному покупателю (продавцу) определить предполагаемую цену.	Рыночная стоимость.
Определение целесообразности инвестиций.	Инвестиционная стоимость.
Обеспечение заявки на получение ссуды.	Залоговая стоимость.
Определение налогооблагаемой базы.	Рыночная стоимость или иная стоимость, признаваемая налоговым законодательством.
Определение суммы покрытия по страховому договору или обеспечение требований в связи с потерей или повреждением застрахованных активов.	Страховая стоимость.
Возможная ликвидация (частичная или полная) действующего предприятия.	Ликвидационная стоимость.

2 Основные положения отчета об оценке.

Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.

В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения, утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.

Основанием возникновения отношений между участниками отношений по оценке недвижимости является договор. Догово

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать