Оценка рыночной стоимости производственно-административного здания

1. Постановка задания на оценку

На основании договора №15–78 от 29 июня 2010 года, Заказчик поручает, а оценщики (Исполнитель) производят оценку рыночной стоимости полных прав собственности на производственно-административный корпус, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 30.

Имя клиента, нанимающего заказчика:

Имя оценщика:

Действительная дата оценки : 29.06.2010 г. Все расчеты выполнены на дату оценки.

«…На дату оценки…» выражает требование, чтобы предполагаемая величина рыночной стоимости относилась к конкретной дате. В силу того, что рынки и рыночные условия могут меняться, для другого времени предполагаемая стоимость может оказаться ошибочной или не соответствующей действительности. Результат оценки отражает текущее состояние и условия рынка на фактическую дату оценки, а не на прошлую или будущую дату. Определение также предполагает, что переход актива их рук в руки и заключение сделки происходят одновременно, без каких-либо вариаций цены, которые в ином случае были бы возможны в сделке по рыночной стоимости.

Назначение оценки : оценка проводилась для целей купли-продажи.

1.1 Сертификат качества оценки

Оценщики, выполняющие данную работу и подписавшие данный отчет, подтверждают на основании своих знаний и убеждений следующее:

- утверждения и факты, изложенные в отчете, являются правильными, корректными и соответствующими действительности;

- наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества был произведен Оценщиком лично, дата инспектирования объекта 29 июня 2010 г.;

- содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета;

- Оценщик не имел ни текущей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, отсутствуют какие-либо вещные права и дополнительные обязательства (кроме обязательств по договору на проведение оценки) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с объектом оценки, Оценщик действовал непредвзято и без предубеждения;

- оплата услуг Оценщика не зависела от итоговой величины стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента.

- оценка была проведена и отчет составлен в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности: ГОСТ Р 51195.0.01–98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02–98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения», с привлечением «Стандартов профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» (приняты Всероссийской конференцией Общества оценщиков 14 июня 1995 года в г. Москве), Международных стандартов оценки МСО 1–4 (Международный комитет по стандартам оценки имущества (МКСОИ Association of Master Appraisal).

Форма отчета : письменная.

График проведения оценки : 29 июня 2010 г. – 3 июля 2010 г.

Особые условия : юридическая экспертиза правовых отношений Заказчика и собственника оцениваемого имущества (объекта оценки) в данном экспертном заключении не производилась.

2. Общие данные

2.1 Сделанные допущения и ограничивающие условия

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

1. В процессе подготовки настоящего отчета,