Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Курсовая работа
на тему «Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества»
ВведениеОценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
Официально Министерством труда и социального обеспечения РФ, профессия «оценщик» (эксперт по оценке) введена в конце ноября 1996 года.
В феврале 1998 года принят Закон «Об оценочной деятельности в городе
Москве», в июне 1998 года, параллельно с работой в согласительной комиссии Государственной думы по доработке и принятию федерального закона об оценочной деятельности, московские специалисты-нормотворцы занимались приведением в соответствие своих нормативных правовых актов в области профессиональной оценочной деятельности с нормами закона.
Проект закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности» более двух лет разрабатывался специалистами и экспертами Государственной думы (комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности) и Совета федерации (комитет по вопросам экономической политики).
Федеральный закон был принят в июле 1998 года. Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.
Целью работы является систематизация знаний о государственном регулировании оценочной деятельности, включая решение практических задач на оценку.
Задачи:
1. Изучить теоретические основы государственного регулирования оценочной деятельности;
2. Ознакомиться с законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки;
3. Оценить недвижимое и движимое имущество.
1. Методы прогнозирования доходов от имущества Различают два основных метода прогнозирования дохода:
1) поэлементный (косвенный) метод , когда прогнозируется каждая составляющая денежного потока с учетом планов руководства, инвестиционных проектов, выявленных тенденций, для отдельных элементов возможна экстраполяция и т.п.;
2) целостный (прямой) метод , когда рассчитываются величины денежного потока за предшествующие три – пять лет с их дальнейшей экстраполяцией, но и по согласованию с администрацией предприятия прогнозируется темп роста денежного потока в целом.
В сегодняшних условиях многие российские предприятия, заказывающие оценку собственного бизнеса, имеют финансовую отчетность, отличающуюся от реальных данных, которые не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну. В таких случаях оценщику остается только применять более упрощенные методы прогнозирования:
– метод среднеарифметической,
– метод средневзвешенной,
– экстраполяция.
Метод простой средней. Определяется среднеарифметическое показателя дохода за ретроспективный период. Метод используется при оценке стабильно функционирующего бизнеса.
Метод средневзвешенной основан на предположении, что чем ближе ретроспективный период к дате оценки, тем большее значение следует придавать доходам этого периода при прогнозировании.
Метод экстраполяции основан на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается в построении тренда при наличии ретроспективных данных за пять – семь лет.
В методе экстраполяции в качестве трендовой кривой могут быть использованы самые разнообразные элементарные математические функции: линейная, квадратичная, гипербола и др. Выбор зависит от тенденции, наметившейся для чистого дохода в период предыстории.
Проблема прогнозирования в оценке предприятий очень сложна и требует особого внимания со стороны экспертов оценщиков. Прогнозы, полученные с применением математических методов, могут быть скорректированы оценщиком с учетом реальных перспектив бизнеса и планов руководства предприятия.
2. Оценка недвижимого имущества 2.1 Задание на оценку
прогнозирование имущество движимый недвижимость
а) объект оценки:
| Адрес (идентификация объекта) | |
| Страна | Россия |
| Город | Новосибирск |
| Район | Ленинский |
| Улица | Станционная |
| Номер дома, … | 77 |
| Характеристика местоположения | |
| Местоположение | в районе средней отдаленности от центра города |
| Удобство подъездных путей | Автомобильная дорога |
| Окружающая застройка | Гаражи |
| Характеристика земельного участка | |
| Площадь застройки, кв. м. | 500 |
| Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв. м. | 1000 |
| Общая характеристика здания | |
| Функциональное назначение здания | Складское помещение |
| Общая площадь здания, кв. м | 500 |
| Год постройки | 1960 |
| Год проведения последнего капита
Оценок: 1003 (Средняя 5 из 5)
Наверняка у вас есть товары или услуги, продажа которых приносит вам максимальную прибыль. Для быстрого старта в сети вам необходимо создание посадочной страницы (одностраничного сайта), на которой будет размещена информация о маржинальных товарах/услугах интернет магазина. За 8 лет опыта разработки конверсионных страниц мы выработали оптимальную структуру, которая позволит привлекать через landing page больше продаж. На такую структуру «одевается» ваш контент — фирменный стиль, тексты, фотографии, уникальные торговые предложения, после чего страница выходит в свет. Разработка лендинга и запуск в сети — до 7 рабочих дней. Стоит отметить, что в разработку самой посадочной страницы входит и написание копирайтером продающих текстов для вашего бизнеса, чтобы каждый посетитель страницы захотел совершить покупку именно у вас. Результат: качественно разработаная продающая посадочная страница, которая готова приносить вам новых клиентов. © 2016 - 2022 BigEdu.ru
| |