Особенности рынка земли и проблемы его регулирования

Министерство образования РФ

Новосибирский Государственный Технический Университет

Кафедра экономической теории

Курсовая работа на тему:

«Особенности рынка земли и проблемы его регулирования»

Выполнил: студент 2 курса

факультета бизнеса

группы ФБ-72

Яткина Елена

Научный руководитель: старший преподаватель

кафедры ЭкТ

Севастьянова Нина Борисовна

Новосибирск 2008

СОДЕРЖАНИЕ .

СОДЕРЖАНИЕ.. 2

ВВЕДЕНИЕ.. 3

1.РЫНОК ЗЕМЛИ.. 5

1.1.Факторы, влияющие на предложение земли и спрос на землю.. 5

1.2.Особенности формирования земельной ренты и цены на землю.. 9

2.РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЗЕМЛИ: ЕГО ОСОБЕННОСТИ, ПРОБЛЕМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ.18

2.1.Особенности формирования земельного рынка РФ и его структура.. 18

2.2.Регулирование земельных отношений на рынке земли России.. 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.27

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 29

ПРИЛОЖЕНИЕ.. 31

ВВЕДЕНИЕ.

В экономической теории принято различать широкую и узкую трактовку фактора земля.

В широком понимании этого слова фактор земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Значение природных ресурсов велико в отраслях экономики, так как любая отрасль использует их в качестве сырья, топлива и энергии, они же служат базой разнообразных полуфабрикатов, т.е. рукотворных ресурсов. Все это вызывает необходимость изучения природных ресурсов и их рынка.

Классифицируя природные ресурсы по одному из признаков, можно подразделить их на возобновляемые и невозобновляемые.

Возобновляемые природные ресурсы – это ресурсы, которые по мере расходования воспроизводятся под действием природных процессов или сознательных усилий человека (солнечная энергия, круговорот воды в природе, поддержание растительностью уровня кислорода в атмосфере; плодородие почвы и т.д.).

Невозобновляемые природные ресурсы – это ресурсы, которые после полного их исчерпания вернуть невозможно (в первую очередь сюда относятся полезные ископаемые).

Рынки невозобновляемых и возобновляемых ресурсов имеют значительные отличия. Если экономический механизм функционирования первых связан главным образом с ограниченностью запасов любого невозобновляемого ресурса, то для вторых центральную роль играют рентные отношения, складывающиеся в процессе долговременного использования возобновляемого ресурса.

Сердцевиной экономической теории рынка возобновляемых ресурсов является теория рынка земли в узком понимании этого слова, которая и будет рассмотрена в данной работе: под “землей” будет подразумеваться только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Таким образом, цель работы – изучить рынок земли РФ, его особенности и проблемы регулирования.

В данной работе необходимо будет выполнить следующие задачи:

- рассмотреть понятие рынка земли в целом;

- изучить процессы формирования спроса и предложения на рынке земли:

- изучить понятие ренты, виды ренты, выявить отличие ренты от арендной платы;

- определить, что является ценой земли и как она рассчитывается.

- рассмотреть основные документы земельного законодательства РФ;

- используя статистические данные, данные кадастровых учетов показать структуру земельного фонда РФ;

- проследить динамику развития российского земельного рынка на основе найденных данных;

- выявить проблемы развития российского земельного рынка, а также проблемы регулирования рынка, причины проблем;

- выявить перспективы развития рынка земли РФ.

1.РЫНОК ЗЕМЛИ.

1.1.Факторы, влияющие на предложение земли и спрос на землю.

Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность [1]. В отличие от капитала земля неподвижна.

Что касается предложения земли, то оно ограничено как на макро-, так и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение . Когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте.

Плодородие земли зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы являются переменными, в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю “привязывают” их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Даже мобильно

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать