Общая характеристика методов и подходов оценки потенциала предприятия бизнеса

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ

ДГМА

КАФЕДРА

«ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ»

Курсовая работа

по дисциплине

«Потенциал и развитие предприятия»

на тему:

” Общая характеристика методов и подходов оценки потенциала предприятия (бизнеса)”

Вариант: ______

ВЫПОЛНИЛ

ПРОВЕРИЛ

Представление (баллы)	Защита (баллы)
Итоговая оценка
Рейтинговая оценка (баллы)
Национальная оценка
ESTS

КРАМАТОРСК 2010

СОДЕРЖАНИЕ

1.Теоретическая часть. «Общая характеристика методов и подходов оценки потенциала предприятия (бизнеса)»……………………………………………….3

2. Расчетная часть. «Определение рыночной стоимости производственного комплекса ПК№39»…...…………………………………………………………… 8

Постановка задачи…………………………………………………………………. 8

Предварительная процедура оценки……………………………………………… 8

Исходные данные для выполнения оценки………………………………………..9

2.1 Определение рыночной стоимости производственного объединения методом дисконтированных денежных потоков…………………………………14

2.1.1. Методика определения чистого потока……………………………………14

2.1.2. Прогнозируемый период……………………………………………………15

2.1.3. Определение выплат по кредиту…………………………………………...19

2.1.4. Определение объема чистой прибыли по периодам………………………19

2.1.5. Определение величины денежного потока………………………………...20

2.1.6. Ставка дисконта……………………………………………………………...21

2.1.7. Определение приведенных денежных потоков по двум моделям……….24

2.1.8. Определение выручки от продажи фирмы в конце последнего прогнозного года…………………………………………………………………...24

2.1.9. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости……………...26

2.2. Определение рыночной стоимости земельного участка……………………27

2.3. Определение рыночной стоимости НОУ-ХАУ……………………………...30

2.4. Определение рыночной стоимости гудвилла………………………………..31

2.5. Итоговая таблица……………………………………………………………...32

Литература………………………………………………………………………….35

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕТОДОВ И ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ ПОТЕНЦИАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА).

Большинство профессионалов сходятся во мнении о существовании трех подходов к определению стоимости предприятия (бизнеса): за­тратного, сравнительного и доходного.

Определенные виды предприятий, как правило, оцениваются на основе их коммерческого потенциала (например, бензозаправочная станция или гостиница). Объем продаж бензина, количество постояль­цев в гостинице являются источниками дохода, который после срав­нения со стоимостью операционных расходов позволяет определить доходность данного предприятия. Такой подход к оценке называется доходным. Доходный подход представляет собой процедуру оценки стоимости, исходящую из принципа непосредственной связи стоимо­сти бизнеса компании с текущей стоимостью его будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и/или возможной дальнейшей его продажи.

Если предприятие (бизнес) не продается и не покупается, если не существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения из­влечения дохода не являются основой для инвестиций (больницы, правительственные здания), оценка может производиться на основе определения стоимости строительства с учетом амортизации и добав­ления стоимости замещения с учетом износа, т. е. затратным подхо­дом. Затратный подход (оценка на основе анализа активов) наиболее применим для компаний специального назначения, материалоемких и фондоемких производств, а также в целях страхования. Оценка на основе анализа активов основана на принципе замещения и сбаланси­рованности.

Применение затратного подхода необходимо в двух случаях:

•во-первых, затратный подход незаменим при оценке некотирующихся компаний, чаще всего зарегистрированных в форме ООО, ЗАО, ГУПов, которые, как правило, имеют непрозрачные финансовые потоки;

•во-вторых, применение затратного подхода вместе с другими
подходами, и прежде всего доходным, позволяет принимать эф­фективные инвестиционные решения.

В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оценивае­мому, можно использовать для определения рыночной стоимости под­ход сравнительный или рыночный, базирующийся на выборе сопо­ставимых объектов, уже проданных на данном рынке. В отличие от затратного сравнительный подход базируется на рыночной информа­ции и учитывает текущие действия потенциальных продавцов и поку­пателей.

Следует отметить, что в последнее время наряду с традиционными подходами в отечественной теории и практике оценки стоимости ком­паний начинает активно применяться новый — опционный подход.

В практике операций с оценкой предприятий встречаются самые различные ситуации. При этом каждому классу ситуаций соответству­ют свои, адекватные только ему подходы и методы. Для правильного выбора методов необходимо предварительно классифицировать ситу­ации оценки с использованием группировки объектов, типа сделки, момента, на который производится оценка, и т. д. При этом, если на рынке обращаются десятки или сотни однородных объектов, целесо­образно применение сравнительного подхода. Для оценки сложных и уникальных объектов предпочтительнее затратный подход.

На идеальном рынке все три подхода должны при

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать